גרירת משכנתא: כל מה שצריך לדעת

מאת צוות PRICE משכנתאות

גרירת משכנתא היא אחת האפשרויות העומדות בפני רוכשי דירה המחזיקים במשכנתא על נכס קיים. במאמר זה, נסביר מהי גרירת משכנתא, מתי כדאי לשקול אותה, מה היתרונות והחסרונות שלה, ואיך ניתן לבצע אותה בצורה המיטבית.

מהי גרירת משכנתא?

גרירת משכנתא היא תהליך שבו לווה, המחזיק במשכנתא על נכס קיים, "גורר" את יתרת המשכנתא הקיימת אל נכס חדש שהוא רוכש. במקום לסגור את המשכנתא הקיימת ולפתוח אחת חדשה, הלווה מעביר את המשכנתא הקיימת לנכס החדש.

מתי כדאי לשקול גרירת משכנתא?

1. ירידה בשיעורי הריבית: אם שיעורי הריבית ירדו משמעותית מאז לקיחת המשכנתא המקורית.

2. תנאי משכנתא נוחים: אם למשכנתא הקיימת יש תנאים נוחים במיוחד שקשה להשיג כיום.

3. חיסכון בעלויות: גרירת משכנתא יכולה לחסוך עלויות סגירה של המשכנתא הישנה ופתיחת חדשה.

4. פישוט התהליך: גרירת משכנתא יכולה להיות פשוטה יותר מאשר סגירת משכנתא קיימת ופתיחת חדשה.

יתרונות גרירת משכנתא

1. שימור תנאים טובים: אפשרות לשמר תנאי משכנתא נוחים, כגון שיעור ריבית נמוך.

2. חיסכון בזמן ובעלויות: פוטר מתהליך סגירת המשכנתא הישנה ופתיחת אחת חדשה.

3. גמישות פיננסית: מאפשר ניצול הון הנובע מעליית ערך הנכס הקיים.

4. פישוט ניהול המשכנתא: במקום מספר משכנתאות, יש רק אחת לנהל.

חסרונות גרירת משכנתא

1. הגבלות הבנק: לא כל הבנקים מאפשרים גרירת משכנתא, או מציבים תנאים מגבילים.

2. עלויות נלוות: עשויות להיות עלויות נלוות כגון דמי הערכת נכס ועמלות בנקאיות.

3. הארכת תקופת המשכנתא: גרירת משכנתא עלולה להאריך את התקופה הכוללת של המשכנתא.

4. תלות בערך הנכס: אם ערך הנכס החדש נמוך מהנכס הקיים, גרירת המשכנתא עשויה להיות מוגבלת.

גרירת משכנתא לפיקדון

אם מכרתם את הנכס עליו יש לכם משכנתא, אך עדיין לא מצאתם נכס חדש לרכישה, ניתן לגרור את המשכנתא לפיקדון. פירוש הדבר הוא שכספי המשכנתא יופקדו בפיקדון ייעודי בבנק למשך תקופה מוגבלת, בדרך כלל עד שנתיים, עד שתמצאו נכס חדש. זה מאפשר לכם לשמור על תנאי המשכנתא הנוחים שלכם גם אם עדיין לא מצאתם נכס חלופי. חשוב לציין שלא כל הבנקים מאפשרים אופציה זו, ועשויים להיות תנאים וחיובים נלווים. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות ועם הבנק כדי לבדוק את זמינות ונאי האופציה הזו.

תהליך גרירת משכנתא

1. בדיקת אפשרות הגרירה: בדקו מול הבנק האם ניתן לגרור את המשכנתא הקיימת.

2. הערכת שווי הנכסים: נדרשת הערכת שווי עדכנית של הנכס הקיים והנכס החדש.

3. בחינת כדאיות הגרירה: השוו את העלויות והתנאים של גרירת המשכנתא אל מול לקיחת משכנתא חדשה.

4. איסוף מסמכים: אספו את כל המסמכים הנדרשים על ידי הבנק.

5. אישור הבנק: הבנק יבחן את בקשת הגרירה ויחליט האם לאשר אותה.

6. ביצוע הגרירה: לאחר האישור, הבנק יבצע את תהליך גרירת המשכנתא.

המלצות לתהליך גרירת משכנתא מוצלח

1. בדיקת כדאיות מעמיקה: שקלו בזהירות את כל ההיבטים הפיננסיים של גרירת המשכנתא.

2. משא ומתן עם הבנק: נסו להשיג את התנאים הטובים ביותר האפשריים בגרירת המשכנתא.

3. סקירת חלופות: בחנו גם אפשרויות אחרות, כגון לקיחת משכנתא חדשה או מחזור משכנתא.

4. היוועצות במומחים: התייעצו עם יועץ משכנתאות ו/או עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן.

5. שקיפות ודיוק: הציגו בפני הבנק את כל המידע הרלוונטי באופן מדויק ושקוף.

גרירת משכנתא היא אפשרות מעניינת לרוכשי דירה המחזיקים במשכנתא קיימת. היא יכולה לחסוך עלויות וזמן, תוך שימור תנאי משכנתא נוחים. עם זאת, חשוב לשקול בזהירות את כל ההיבטים ולבחון את הכדאיות בכל מקרה לגופו.

ב-PRICE משכנתאות, אנו מתמחים בליווי לקוחות בתהליכי גרירת משכנתא. נעזור לכם לבחון את הכדאיות, לנהל משא ומתן עם הבנק, ולהתנהל בצורה המיטבית לאורך כל התהליך. צוות המומחים שלנו ילווה אתכם אישית, תוך הקפדה על מקצועיות, שקיפות וראייה כוללת של צרכיכם הפיננסיים.

אם אתם שוקלים גרירת משכנתא, אל תהססו לפנות אלינו לייעוץ אישי ומקצועי.